Come scegliere l’inquilino giusto

La scelta dell’inquilino giusto è un passo fondamentale per garantire il tuo investimento in affitto. Un inquilino affidabile, rispettoso e solvibile ti garantisce un reddito regolare e una gestione senza problemi. Ecco i criteri, i documenti da richiedere e le migliori pratiche per fare la scelta giusta in modo legale.

1. Verifica la solvibilità del richiedente

Il primo passo è assicurarsi che l’inquilino abbia le risorse per pagare regolarmente l’affitto. A tal fine, ti consigliamo di chiedere :

• Le ultime tre buste paga
• Contratto di lavoro o certificato di assunzione
• L’ultimo accertamento fiscale
• Le ultime tre ricevute di affitto

Come regola generale, l’affitto non deve superare il 33% del reddito mensile netto. In caso di dubbio, può essere richiesto un garante o una garanzia come la Visale.

2. Richiedi un file completo

Il file di un inquilino deve includere :

• Un documento d’identità valido
• Prova dell’indirizzo attuale
• Documenti di reddito
• Un certificato del tuo datore di lavoro o una prova di iscrizione per gli studenti

In qualità di locatore, devi rispettare l’elenco legale dei documenti autorizzati. È vietato chiedere informazioni personali non correlate all’affitto (estratto conto bancario, stato civile, ecc.).

3. Valutare la stabilità del profilo

Dai la preferenza agli inquilini con una situazione professionale stabile: contratto a tempo indeterminato, servizio civile, pensione. Per gli studenti o i giovani professionisti, un solido garante è spesso essenziale. Non esitare a chiamare il tuo datore di lavoro o a controllare che i documenti che fornisci siano coerenti.

4. Osservare il comportamento durante la visita

Visitare la proprietà è un buon indicatore della serietà del richiedente:

• È puntuale ed educato?
• È davvero interessato all’alloggio?
• Fa domande pertinenti?

I bravi inquilini sono rispettosi e organizzati fin dall’inizio.

5. Assicurare il noleggio

Oltre a un rigoroso processo di selezione, è consigliabile :

• Stesura di un contratto di locazione chiaro e conforme
• Esegui un inventario dettagliato
• Richiedi l’assicurazione casa obbligatoria all’ingresso

Per una maggiore protezione, puoi sottoscrivere un’assicurazione contro gli affitti non pagati (GLI).

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Conclusione

Scegliere l’inquilino giusto significa garantire il tuo reddito e preservare il tuo patrimonio. Questo richiede rigore, metodo e a volte un po’ di intuizione. Grazie all’esperienza di Domacap, puoi risparmiare tempo, evitare errori e trovare l’inquilino ideale per la tua proprietà.