Les frais annexes à l’achat immobilier

Lorsqu’on achète un bien immobilier, le prix d’achat ne représente qu’une partie de l’investissement total. De nombreux frais annexes viennent s’ajouter à la transaction et doivent être anticipés pour éviter les mauvaises surprises. Découvrez en détail les principaux frais liés à l’achat immobilier.

1. Les frais de notaire

Appelés à tort « frais de notaire », ces frais comprennent :

• Les droits de mutation (taxes reversées à l’État et aux collectivités)
• Les émoluments du notaire (rémunération réglementée)
• Les débours (frais engagés pour le compte de l’acheteur)

Pour un bien ancien, ces frais s’élèvent en moyenne à 7 à 8 % du prix de vente, contre 2 à 3 % dans le neuf.

2. Les frais de garantie bancaire

Si vous financez votre achat par un crédit immobilier, l’organisme prêteur exigera une garantie. Deux solutions principales existent :

• La caution (via un organisme spécialisé comme Crédit Logement)
• L’hypothèque (ou privilège de prêteur de deniers, PPD)

Ces garanties génèrent des frais allant de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros selon la solution retenue.

3. Les frais de dossier bancaire

La banque facture généralement des frais de dossier pour la mise en place du prêt. Ces frais sont souvent compris entre 500 € et 1 000 €, mais peuvent parfois être négociés ou offerts selon les profils emprunteurs.

4. L’assurance emprunteur

Obligatoire pour tout prêt immobilier, l’assurance emprunteur protège la banque et l’acheteur en cas de décès, d’invalidité ou d’incapacité de travail. Le coût dépend de votre âge, de votre état de santé et du montant emprunté. Elle représente souvent entre 0,10 % et 0,40 % du capital par an.

5. Les frais liés au bien

En plus des frais liés au financement, d’autres coûts sont à prévoir :

• Travaux éventuels de rénovation ou de mise aux normes
• Frais de copropriété (pour les appartements)
• Taxe foncière et taxe d’habitation (selon les cas)
• Dépôt de garantie ou avances de charges

Anticiper avec Domacap

Chez Domacap, nous vous aidons à établir un budget global précis dès le début de votre projet. Nous identifions l’ensemble des frais annexes pour éviter toute mauvaise surprise. Grâce à notre accompagnement, vous achetez en toute sérénité et avec une vision claire de vos engagements financiers.

Conclusion

L’achat immobilier implique bien plus que le prix du bien. Entre les frais de notaire, les garanties, les frais bancaires et les charges annexes, il est essentiel de bien se préparer. En vous entourant de professionnels comme Domacap, vous maîtrisez chaque étape et optimisez votre investissement.