Checklist du vendeur immobilier
Mettre en vente un bien immobilier demande rigueur, anticipation et stratégie. Une erreur peut faire perdre du temps, voire de l’argent. Pour vendre dans les meilleures conditions, voici une checklist complète à suivre étape par étape. Domacap vous accompagne pour sécuriser chaque moment clé.
1. Préparer le bien à la vente
- Nettoyer, désencombrer et dépersonnaliser les espaces
- Effectuer les petites réparations (peintures, poignées, joints…)
- Soigner l’extérieur (jardin, terrasse, façade, entrée…)
- Faire appel à un professionnel pour un home staging si nécessaire
2. Rassembler les documents obligatoires
- Titre de propriété
- Derniers avis de taxe foncière
- Diagnostics techniques (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…)
- Règlement de copropriété et procès-verbaux des 3 dernières AG (si copropriété)
- Montant des charges de copropriété
3. Estimer le juste prix
- Faire estimer le bien par plusieurs professionnels (notaires, agences, Domacap)
- Analyser les prix du marché local (biens similaires, délais de vente)
- Tenir compte de l’état du bien et de ses atouts réels
- Définir une stratégie de prix (négociable, ferme, attractif)
4. Choisir le bon mandat
- Mandat simple : possibilité de vendre seul ou via plusieurs agences
- Mandat exclusif : un seul interlocuteur, plus d’engagement mais plus de visibilité
- Comparer les services inclus : photos pro, diffusion, accompagnement juridique
5. Organiser les visites
- Préparer un planning souple
- Présenter les atouts du bien avec transparence
- Répondre clairement aux questions techniques et financières
- Collecter les coordonnées des visiteurs pour suivi
6. Négocier et accepter une offre
- Étudier la solidité financière de l’acheteur
- Vérifier les conditions suspensives proposées
- Se faire accompagner pour formaliser l’offre
- Préparer le compromis ou la promesse de vente
7. Finaliser la vente chez le notaire
- Transmettre tous les documents à votre notaire
- Signer l’acte authentique à la date convenue
- Remettre les clés, relevés de compteurs, et éventuels plans
- Recevoir le paiement de la vente (sécurisé par le notaire)
Domacap, votre allié pour une vente réussie
Vendre un bien immobilier demande de l’expertise à chaque étape. Domacap vous accompagne pour :
- Évaluer précisément la valeur de votre bien
- Valoriser votre bien avec les bons outils (photo, annonce, diffusion)
- Gérer l’aspect juridique, fiscal et administratif jusqu’à l’acte authentique
Conclusion
Une vente immobilière réussie repose sur la préparation, la transparence et une bonne stratégie. Cette checklist vous aide à anticiper toutes les étapes. Domacap vous guide pas à pas pour transformer votre bien en capital valorisé.