Fiscalité de la location meublée : LMNP et LMP
La location meublée offre un cadre fiscal particulièrement attractif, à condition d’opter pour le bon statut : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou LMP (Loueur Meublé Professionnel). Ces deux régimes présentent des avantages spécifiques en termes d’imposition, d’amortissement, et de gestion patrimoniale. Voici ce que vous devez savoir.
Qu’est-ce que le statut LMNP ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel s’adresse aux particuliers qui perçoivent des revenus locatifs issus de biens meublés, sans en faire leur activité principale. Pour bénéficier du LMNP, deux conditions doivent être réunies :
- Les recettes locatives ne doivent pas dépasser 23 000 € par an
- Ou représenter moins de 50 % des revenus du foyer fiscal
Les régimes d’imposition en LMNP
En LMNP, deux régimes fiscaux sont possibles :
- Micro-BIC : pour des recettes inférieures à 77 700 € par an. Il offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus.
- Régime réel : il permet de déduire les charges réelles et d’amortir le bien immobilier, le mobilier, et les frais de notaire. C’est le régime le plus avantageux dans la majorité des cas.
Le statut de LMP : Loueur Meublé Professionnel
Le statut de Loueur Meublé Professionnel s’applique automatiquement si :
- Les revenus locatifs meublés dépassent 23 000 € par an
- Et représentent plus de 50 % des revenus du foyer fiscal
- D’un amortissement du bien (comme en LMNP réel)
- De l’imputation du déficit sur le revenu global
- D’une exonération d’impôt sur la plus-value (sous conditions après 5 ans d’activité)
LMNP ou LMP : que choisir ?
Le choix entre LMNP et LMP dépend de votre profil et de vos objectifs :
- Vous débutez dans la location meublée avec un ou deux biens ? Le LMNP réel est souvent le plus pertinent.
- Vous développez une activité importante, avec des revenus locatifs élevés ? Le LMP peut offrir des optimisations fiscales sur le long terme.
Domacap : un accompagnement fiscal sur mesure
Nous vous aidons à :
- Choisir entre micro-BIC et régime réel
- Mettre en place un suivi comptable adapté (avec expert-comptable spécialisé)
- Anticiper la fiscalité de la revente ou d’une transmission
- Sécuriser votre statut juridique et fiscal
Conclusion
La fiscalité de la location meublée est un levier puissant pour optimiser votre patrimoine, à condition de bien choisir votre statut et votre régime d’imposition. LMNP ou LMP, Domacap vous guide vers la solution la plus avantageuse, avec rigueur, clarté et stratégie.