Comment bien choisir son locataire

Choisir un bon locataire est une étape déterminante pour sécuriser son investissement locatif. Un locataire fiable, respectueux et solvable vous garantit des revenus réguliers et une gestion sereine. Voici les critères, les documents à demander et les bonnes pratiques pour faire le bon choix en toute légalité.

1. Vérifier la solvabilité du candidat

La première étape consiste à s’assurer que le locataire a les ressources nécessaires pour payer régulièrement son loyer. Pour cela, il est recommandé de demander :

• Les trois dernières fiches de paie
• Le contrat de travail ou une attestation d’emploi
• Le dernier avis d’imposition
• Les trois dernières quittances de loyer

En règle générale, le loyer ne doit pas dépasser 33 % des revenus nets mensuels. En cas de doute, un garant ou une garantie de type Visale peut être exigée.

2. Demander un dossier complet

Un dossier locataire doit comprendre :

• Une pièce d’identité valide
• Un justificatif de domicile actuel
• Les documents de revenus
• Une attestation de l’employeur ou d’inscription pour les étudiants

En tant que propriétaire, vous devez respecter la liste légale des pièces autorisées. Il est interdit de demander des informations personnelles sans rapport avec la location (relevé bancaire, situation matrimoniale, etc.).

3. Évaluer la stabilité du profil

Privilégiez les locataires avec une situation professionnelle stable : CDI, fonction publique, retraite. Pour les étudiants ou jeunes actifs, un garant solide est souvent indispensable. N’hésitez pas à appeler l’employeur ou à vérifier la cohérence des pièces fournies.

4. Observer le comportement lors de la visite

La visite du bien est un bon indicateur du sérieux du candidat :

• Est-il ponctuel et poli ?
• S’intéresse-t-il réellement au logement ?
• Pose-t-il des questions pertinentes ?

Le bon locataire se montre respectueux et organisé dès le premier contact.

5. Sécuriser la location

En complément d’une sélection rigoureuse, il est conseillé de :

• Rédiger un bail clair et conforme
• Réaliser un état des lieux détaillé
• Demander une assurance habitation obligatoire dès l’entrée

Pour une protection supplémentaire, vous pouvez souscrire une assurance loyers impayés (GLI).

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Conclusion

Bien choisir son locataire, c’est sécuriser ses revenus et préserver son patrimoine. Cela demande rigueur, méthode et parfois un peu d’intuition. Grâce à l’expertise de Domacap, vous gagnez du temps, évitez les erreurs, et trouvez le locataire idéal pour votre bien.