Acheter dans l’ancien vs acheter dans le neuf
L’achat immobilier est une décision structurante qui dépend de nombreux critères, dont le choix entre un bien ancien ou un bien neuf. Chaque option présente des avantages et des contraintes. Pour bien orienter votre projet, il est essentiel de connaître les différences entre ces deux types d’investissement.
Les avantages d’acheter dans l’ancien
L’immobilier ancien représente une part importante du marché. Voici ses principaux atouts :
- Prix d’achat plus accessible : au mètre carré, l’ancien est souvent moins cher que le neuf.
- Emplacement central : les biens anciens sont majoritairement situés dans des quartiers établis, proches des commodités.
- Cachet et authenticité : moulures, cheminées, hauteurs sous plafond… autant de caractéristiques souvent introuvables dans le neuf.
- Potentiel de plus-value : en rénovant un bien ancien, vous pouvez augmenter sa valeur sur le marché.
Les inconvénients de l’ancien
- Des travaux à prévoir (mise aux normes, rénovation énergétique…)
- Des frais d’entretien parfois plus élevés
- Des performances énergétiques souvent inférieures au neuf
Les avantages d’acheter dans le neuf
L’achat dans le neuf attire de nombreux acquéreurs, notamment pour :
- Une qualité de construction moderne : respect des normes récentes (RT 2012, RE 2020)
- Un confort optimal : isolation thermique, phonique, équipements neufs
- Des frais réduits : frais de notaire plus faibles (2 à 3 %), exonération temporaire de taxe foncière selon les communes
- Des garanties solides : garantie décennale, garantie de parfait achèvement, garantie biennale
Les inconvénients du neuf
- Un prix d’achat plus élevé au mètre carré
- Moins de flexibilité en matière d’emplacement (souvent en périphérie)
- Délais de livraison parfois longs (en cas d’achat en VEFA)
Quel est le meilleur choix pour vous ?
Le choix entre l’ancien et le neuf dépend de vos priorités :
- Vous recherchez du charme, de l’emplacement ou un projet de rénovation ? L’ancien est fait pour vous.
- Vous préférez le confort, les garanties et une gestion facilitée ? Le neuf vous conviendra davantage.
Conclusion
Ancien ou neuf, chaque type de bien a ses avantages. Ce qui compte, c’est de faire un choix éclairé, en cohérence avec votre projet de vie ou votre stratégie d’investissement. Domacap est là pour vous guider avec objectivité et professionnalisme, afin de garantir la réussite de votre acquisition.