Dossier di finanziamento: gli errori da evitare

Una buona richiesta di finanziamento è la chiave per ottenere un prestito immobiliare alle migliori condizioni possibili. Troppi mutuatari vedono i loro progetti rallentati – o addirittura respinti – a causa di errori evitabili. Per massimizzare le tue possibilità con le banche, ecco le insidie da evitare quando prepari la domanda.

1. Non preparare i documenti in anticipo

Una domanda completa ispira fiducia e velocizza l’analisi della banca. Dovrebbe includere :

• Documento d’identità valido
• Prova di indirizzo
• Ultime 3 buste paga
• Ultimi 2 avvisi fiscali
• 3 estratti conto bancari più recenti
• Contratto di lavoro o prova di stato

Non avere questi documenti aggiornati o inviarli in modo incompleto può bloccare l’elaborazione della domanda.

2. Trascurare i tuoi conti bancari

Le banche analizzano il tuo comportamento bancario:

• Sconti regolari
• Spese non coerenti con il tuo reddito
• Nessun risparmio o risparmio disorganizzato

Una buona gestione degli ultimi 3-6 mesi è essenziale per dimostrare che sei un mutuatario serio.

3. Stimare la propria capacità di indebitamento

Un rapporto di indebitamento superiore al 35% (assicurazione inclusa) è generalmente proibitivo. Anche se sei sicuro della tua capacità di rimborso, le banche utilizzano criteri standard. Un progetto irrealistico ridurrà le tue possibilità di ottenere un prestito.

4. Presentare un contributo incoerente

È rischioso dichiarare un contributo personale superiore a quello che effettivamente hai. Le banche verificano l’origine dei fondi (risparmi, donazioni, vendite, ecc.). Se non ci sono prove o se il deposito è fittizio, la domanda verrà immediatamente respinta.

5. Dimentica i costi accessori

Troppo spesso i mutuatari ignorano :

• Spese notarili
• Commissioni amministrative di garanzia o bancarie
• Qualsiasi lavoro da eseguire

Questi costi possono sbilanciare il piano di finanziamento se non sono previsti correttamente.

6. Non deve essere accompagnato

Preparare una domanda da solo, senza sapere cosa si aspettano le banche, aumenta il rischio di rifiuto o di condizioni sfavorevoli. Un broker come Domacap sa cosa cercano le banche e può adattare la tua domanda di conseguenza per ottimizzare le tue possibilità.

Domacap: il tuo partner per un solido business case

Noi di Domacap ti aiutiamo a preparare un pacchetto di finanziamento impeccabile. Analisi personalizzata, consulenza strategica, formattazione della domanda, presentazione ai partner bancari: il nostro supporto aumenta il tuo potere negoziale e garantisce il tuo progetto immobiliare.

Conclusione

Una richiesta di finanziamento ben preparata fa la differenza. Evitando i soliti errori e avvalendoti dell’aiuto di un esperto come Domacap, puoi mettere tutte le possibilità dalla tua parte per ottenere un mutuo immobiliare veloce, chiaro e vantaggioso.