Strategie per un investimento locativo di successo, inclusi gli SCPI
L’investimento in immobili in affitto è una potente strategia patrimoniale. Ma perché sia redditizio, sicuro e sostenibile, deve essere guidato da scelte strategiche fin dall’inizio. Tra proprietà fisica e SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), ci sono diversi approcci possibili. Ecco le chiavi per un progetto di successo.
1. Definisci un obiettivo chiaro
Un buon investimento inizia con una visione chiara:
- Vuoi generare un reddito aggiuntivo?
- Ottimizzare la tua situazione fiscale?
- Costruire un patrimonio da tramandare?
- Stai preparando la tua pensione?
2. Scegliere il tipo di immobile giusto
La scelta dell’immobile è strategica:
- Appartamento vecchio o nuovo?
- Arredato o spoglio?
- Centro città o periferia?
3. Ottimizzare i finanziamenti
Gli immobili in affitto ti permettono di utilizzare la leva del credito:
- Richiede un input basso
- Interessi del prestito e assicurazione deducibili in base a determinati schemi
- Sfrutta la tua capacità di creare ricchezza
4. Adattare il sistema fiscale al tuo profilo
La tassazione ha un impatto diretto sul tuo reddito netto:
- LMNP au réel: ideale per le proprietà arredate
- Déficit foncier: per lavori sulla nuda proprietà
- SCPI in smembramento: evitare la tassazione immediata
5. Non trascurare la gestione degli affitti
Affittare un immobile comporta una serie di vincoli: gestione dell’affitto, manutenzione, rotazione del personale, ecc. Puoi :
- Gestione diretta (massima redditività, ma tempo e rischio)
- Utilizza un’agenzia di gestione degli affitti per una maggiore tranquillità
6. SCPI: investire senza vincoli
Se stai cercando un investimento in affitto chiavi in mano, gli SCPI (trust di investimento immobiliare) sono un’alternativa seria:
- Accesso a un portafoglio diversificato di proprietà (uffici, negozi, abitazioni)
- Nessuna preoccupazione per la gestione: l’azienda si occupa di tutto.
- Rendimento medio tra il 4 e il 6% netto all’anno
- Investimento a partire da poche migliaia di euro
7. Supporto di un esperto
Un investimento in affitto di successo significa fare le scelte giuste fin dall’inizio. Noi di Domacap, :
- Studiamo il tuo profilo e i tuoi obiettivi
- Selezioniamo le migliori opportunità (fisiche o SCPI)
- Strutturazione dei finanziamenti e tassazione
Conclusione
L’investimento locativo, sia in immobili diretti che in SCPI, è uno strumento potente per creare valore. Ma richiede una strategia chiara, decisioni ben informate e un supporto affidabile. Con Domacap puoi investire con fiducia, massimizzando il tuo rendimento e controllando i rischi.