Будівельні роботи та податкові відрахування

Проведення робіт на об’єкті нерухомості може допомогти підвищити вартість ваших активів, покращити комфорт та енергоефективність… а також забезпечити значні податкові пільги. Незалежно від того, чи є ви орендодавцем або інвестором, ось що вам потрібно знати, щоб отримати максимальну вигоду від ваших ремонтних робіт для цілей оподаткування.

1. Які види робіт підлягають франшизі?

Не всі роботи можна віднести до податкових витрат. За певних умов можна вирахувати лише роботи, виконані на об’єкті нерухомості, призначеному для здачі в оренду без меблів або з меблями.

• Технічне обслуговування та ремонт: ремонт без змін (фарбування, заміна застарілого обладнання тощо).
• Роботи з покращення: додавання обладнання або комфорту (опалення, ізоляція, подвійне скління тощо)
• Оновлення до стандартів

Однак роботи з будівництва, розширення або реконструкції не підлягають франшизі.

2. Гола оренда: система дефіциту землі

Для об’єктів нерухомості, задекларованих за схемою фактичної оренди, витрати (включаючи роботи) вираховуються з доходу від власності:

• Якщо ваші витрати перевищують дохід від оренди, ви створюєте дефіцит майна
• До 10 700 євро на рік можна вирахувати з вашого загального доходу
• Надлишок може бути перенесений на 10 років

Умова: об’єкт повинен залишатися вільним щонайменше 3 роки після завершення робіт.

3. Оренда мебльованої нерухомості: амортизація та витрати

У випадку оренди житла з меблями, витрати на роботи підлягають відрахуванню за фактичною схемою:

• Витрати на технічне обслуговування та ремонт вираховуються з доходу
• Основні роботи можуть амортизуватися протягом декількох років
• Реальний статус LMNP часто дозволяє нейтралізувати податок завдяки амортизації

Domacap може допомогти вам структурувати ваші рахунки, щоб отримати максимальну вигоду від кожної витрати.

4. Інвестиції зі спеціальним режимом оподаткування

Деякі схеми пропонують пільги, пов’язані з роботою:

• Закон Denormandie: зниження податку, якщо робота становить 25% від загальної вартості
• Loi Malraux: зниження податку до 30% від вартості реставраційних робіт
• Monument Historique: загальне вирахування робіт із загального доходу

Ці схеми вимагають чітких рамок: Domacap може допомогти вам реалізувати їх на практиці.

5. Що потрібно пам’ятати для ефективного отримання податкової знижки

• Зберігайте всі свої рахунки-фактури та комерційні пропозиції (з назвами, датами та детальною інформацією)
• Переконайтеся, що власність після роботи
• Залучіть експерта та розподіліть їх на правильні рахунки бухгалтерського обліку

Domacap допоможе вам отримати максимальну віддачу від вашої роботи

У Domacap ми можемо допомогти вам з :

• Оцінюємо прийнятність вашої роботи для відрахування
• Вибір правильного податкового режиму для вашого проекту
• Оптимізація чистої прибутковості за допомогою правильної податкової стратегії

Кожна стаття витрат може стати важелем для економії, якщо нею правильно управляти.

Висновок

Проведення ремонтних робіт на об’єкті нерухомості може підвищити його вартість, привабливість і, перш за все, податкові показники. Незалежно від того, здаєте ви нерухомість без меблів чи з меблями, використовуєте загальну систему оподаткування чи спеціальну схему, кожен тип витрат має свій власний режим. Domacap може допомогти вам перетворити ваші витрати на відчутні податкові вигоди.