Контрольний список продавця нерухомості
Виставлення нерухомості на продаж вимагає ретельності, передбачливості та стратегії. Помилка може означати втрату часу або навіть грошей. Щоб допомогти вам продати в найкращих можливих умовах, ось повний контрольний список, якого слід дотримуватися крок за кроком. Domacap працюватиме з вами, щоб гарантувати, що кожен ключовий момент буде успішним.
1. Підготовка нерухомості до продажу
- Прибирання, захаращення та деперсоналізація простору
- Провести дрібний ремонт (лакофарбового покриття, ручок, ущільнювачів тощо)
- Догляд за зовнішнім виглядом (сад, тераса, фасад, під’їзд тощо)
- За потреби запросіть професіонала для домашньої постановки
2. Зберіть обов’язкові документи
- Правовстановлюючі документи
- Останні повідомлення про податок на нерухомість
- Технічна діагностика (ДПЕ, азбест, свинець, електрика, газ тощо)
- Статут співвласності та протоколи останніх 3 загальних зборів акціонерів (якщо співвласність)
- Розмір плати за співвласність
3. Розрахунок правильної ціни
- Проведіть оцінку майна кількома фахівцями (нотаріусами, агентствами, Domacap)
- Проаналізуйте ціни на місцевому ринку (схожі об’єкти, час продажу)
- Враховуйте стан об’єкта нерухомості та його реальні активи
- Визначте цінову стратегію (договірна, тверда, приваблива)
4. Вибір правильного мандату
- Єдиний мандат: можливість продавати самостійно або через кілька агентств
- Ексклюзивний мандат: єдиний контакт, більше зобов’язань, але більша видимість
- Порівняйте включені послуги: професійні фотографії, дистрибуція, юридичний супровід
5. Організація візитів
- Підготуйте гнучкий графік
- Прозоро презентуйте активи нерухомості
- Надавати чіткі відповіді на технічні та фінансові питання
- Збирайте контактні дані відвідувачів для подальших дій
6. Переговори та прийняття пропозиції
- Вивчіть фінансову спроможність покупця
- Перевірте прецедент запропонованих умов
- Отримайте допомогу в оформленні вашої пропозиції
- Підготовка попереднього договору купівлі-продажу або обіцянки продати
7. Заключіть угоду купівлі-продажу в нотаріальній конторі
- Надішліть всі документи своєму нотаріусу
- Підписати договір купівлі-продажу в узгоджену дату
- Передайте ключі, показання лічильників та будь-які плани, які у вас можуть бути
- Отримайте оплату за продаж (завірену нотаріусом)
Domacap – ваш союзник в успішному продажі
Продаж нерухомості вимагає досвіду на кожному етапі. Domacap може допомогти вам у цьому:
- Точно оцінити вартість вашого майна
- Підвищення вартості вашої нерухомості за допомогою правильних інструментів (фото, реклама, дистрибуція)
- Керування юридичними, податковими та адміністративними аспектами аж до підписання остаточного договору купівлі-продажу
Висновок
Успішний продаж нерухомості ґрунтується на підготовці, прозорості та правильній стратегії. Цей контрольний список допоможе вам передбачити кожен етап. Domacap допоможе вам крок за кроком перетворити вашу нерухомість на цінний актив.