Оподаткування оренди мебльованих приміщень: LMNP та LMP

Оренда мебльованої нерухомості пропонує особливо привабливі податкові умови, за умови, що ви обираєте правильний статус: LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel ) або LMP (Loueur Meublé Professionnel). Ці дві системи пропонують конкретні переваги з точки зору оподаткування, амортизації та управління активами. Ось що вам потрібно знати.

Що таке статус LMNP?

Статус непрофесійного орендодавця мебльованої нерухомості призначений для осіб, які отримують дохід від оренди мебльованої нерухомості, не роблячи це своєю основною діяльністю. Для отримання статусу LMNP необхідно виконати дві умови:

• Дохід від оренди не повинен перевищувати 23 000 євро на рік
• або становлять менше 50% доходу домогосподарства, що сплачує податки

Цей статус є найпоширенішим для індивідуальних інвесторів.

Податкові режими LMNP

Існує два можливих податкових режими для LMNP:

• Micro-BIC: для доходу до 77 700 євро на рік. Пропонує фіксовану ставку у розмірі 50% від доходу від оренди.
• Фактична система: дозволяє вираховувати фактичні витрати і амортизувати нерухомість, меблі та нотаріальні витрати. У більшості випадків це найвигідніша система.

Амортизація дозволяє нейтралізувати частину отриманого орендного доходу, або навіть не платити податок взагалі протягом декількох років.

Статус LMP: Професійний орендар житла з меблями

Статус «Професійна оренда з меблюванням» застосовується автоматично, якщо :

• Дохід від оренди мебльованих приміщень перевищує 23 000 євро на рік
• і становлять понад 50% доходу домогосподарства, що сплачує податки

LMP дозволяє вам скористатися перевагами :

• Амортизація майна (як у випадку з реальними ЛМНП)
• Списання дефіциту на загальний дохід
• Звільнення від податку на приріст капіталу (за певних умов після 5 років діяльності)

Однак статус LMP також означає обов’язкове членство в Urssaf (внески на соціальне страхування).

LMNP чи LMP: що обрати?

Вибір між LMNP та LMP залежить від вашого профілю та цілей:

• Ви тільки починаєте працювати на ринку оренди мебльованої нерухомості з одним або двома об’єктами? Реальний LMNP часто є найбільш підходящим варіантом.
• Ви розвиваєте великий бізнес з високим доходом від оренди? LMP може запропонувати довгострокову податкову оптимізацію.

Domacap може допомогти вам вибрати правильний режим, маючи чіткий і стратегічний погляд на вашу податкову ситуацію.

Domacap: індивідуальна податкова підтримка

Ми можемо вам допомогти:

• Вибір між мікро-BIC та реальним режимом
• Налагодити належний бухгалтерський моніторинг (за допомогою спеціалізованого дипломованого бухгалтера)
• Передбачення податкових наслідків перепродажу або передачі
• Забезпечення юридичного та податкового статусу

Завдяки нашому досвіду ви можете максимізувати свій дохід від оренди, тримаючи податкові витрати під контролем.

Висновок

Податковий режим для мебльованої оренди є потужним важелем для оптимізації ваших активів, за умови, що ви ретельно обираєте свій статус і податковий режим. Незалежно від того, чи ви обираєте LMNP або LMP, Domacap допоможе вам знайти найбільш вигідне рішення з чіткістю, ясністю та стратегією.