Розірвання договору оренди мебльованого житла: права та обов’язки

Розірвання договору оренди мебльованого житла регулюється законом, який захищає як орендодавця, так і орендаря. На відміну від оренди порожнього житла, застосовні правила є специфічними з точки зору терміну попередження, підстав і процедури. Тут ви знайдете чіткий посібник з вашими правами та обов’язками при розірванні договору оренди мебльованого житла.

Тривалість і характер оренди з меблюванням

Оренда мебльованого житла укладається на мінімальний термін :

• 1 рік (з можливістю мовчазного продовження)
• 9 місяців без продовження, якщо орендар є студентом

Розірвання договору може відбутися в будь-який час, але умови залежать від того, хто його ініціює – орендар чи орендодавець.

Розірвання договору з ініціативи орендаря

Орендар може розірвати договір оренди в будь-який час без пояснення причин за умови, що :

• Повідомлення за місяць
• Повідомлення рекомендованим листом з повідомленням про вручення, актом судового виконавця або вручення під підпис

Період попередження починається з моменту отримання повідомлення. Орендна плата залишається сплаченою протягом періоду попередження, навіть якщо орендар виїжджає раніше.

Розірвання з ініціативи власника

Орендодавець може повідомити орендаря про закінчення терміну дії договору оренди лише за умови, що :

• За 3 місяці до закінчення терміну дії
• Юридична причина :
  • Отримання житла для проживання (на себе або на родича)
  • Продаж нерухомості
  • Законні та серйозні підстави (неоплачені рахунки, порушення спокою сусідів, пошкодження тощо).
• Повідомлення рекомендованим листом з повідомленням про вручення, актом судового виконавця або вручення під розписку

За відсутності поважної причини або в разі недотримання строку повідомлення, повідомлення є недійсним.

Особливий випадок студентської оренди

Для 9-місячної оренди мебльованого житла, наданої студенту, оренда закінчується автоматично в кінці терміну. Він не може бути автоматично продовжений. Орендар не зобов’язаний попереджати, якщо він виїжджає по закінченню терміну оренди.

Повернення гарантійного депозиту

Страховий депозит (максимум 2 місяці оренди без урахування комісій) повинен бути повернутий протягом :

• 1 місяць, якщо інвентаризація обладнання на кінець строку оренди є такою ж, як і на початку
• 2 місяці у разі обґрунтованих відрахувань (пошкодження, несплата)

Тому інвентаризація обладнання під час прибуття та від’їзду має важливе значення для уникнення суперечок.

Domacap супроводжує вас на кожному кроці

Компанія Domacap гарантує ретельне управління вашим договором оренди мебльованої нерухомості. Від підписання договору до його розірвання ми стежимо за дотриманням законодавства, спілкуємося з орендарем і захищаємо ваші інтереси. Завдяки нашій підтримці ви зможете уникнути адміністративних помилок та суперечок.

Висновок

Існують чіткі правила розірвання договору оренди мебльованого житла. Незалежно від того, чи є ви орендодавцем або орендарем, важливо повністю усвідомлювати свої права та обов’язки. Domacap може допомогти вам з усіма необхідними кроками, щоб забезпечити чітке, правильне і без неприємних сюрпризів завершення договору оренди.