Фінансовий файл: помилки, яких слід уникати

Правильно складена фінансова заявка – це ключ до отримання кредиту на нерухомість на найкращих можливих умовах. Занадто багато позичальників стикаються з тим, що їхні плани сповільнюються – або навіть відмовляють – через помилки, яких можна було б уникнути. Щоб максимізувати свої шанси в банках, ось кілька підводних каменів, яких слід уникати при складанні заявки.

1. Не підготувати документи заздалегідь

Повноцінна заявка викликає довіру та прискорює аналіз банку. Вона повинна включати в себе :

• Дійсний документ, що посвідчує особу
• Підтвердження адреси
• Останні 3 зарплатні відомості
• Останні 2 податкові повідомлення
• 3 останні банківські виписки
• Трудовий договір або підтвердження статусу

Відсутність цих документів або надсилання їх не в повному обсязі може заблокувати розгляд заявки.

2. Нехтування банківськими рахунками

Банки аналізують вашу банківську поведінку:

• Регулярні овердрафти
• Витрати, що не відповідають вашим доходам
• Відсутність заощаджень або неорганізовані заощадження

Ефективне управління протягом останніх 3-6 місяців є важливим для того, щоб показати, що ви є серйозним позичальником.

3. Оцінка вашої кредитоспроможності

Коефіцієнт боргу понад 35% (включно зі страховкою), як правило, є непомірно високим. Навіть якщо ви впевнені у своїй платоспроможності, банки використовують стандартні критерії. Нереальний проект зменшить ваші шанси на отримання кредиту.

4. Робити непослідовний внесок

Ризиковано декларувати особистий внесок, який є більшим, ніж ви насправді маєте. Банки перевіряють походження коштів (заощадження, дарування, продаж тощо). Якщо немає доказів або якщо вклад є фіктивним, заявка буде негайно відхилена.

5. Забудьте про супутні витрати

Занадто часто позичальники ігнорують :

• Нотаріальні витрати
• Комісія за надання гарантії або банківське адміністрування
• Будь-які роботи, які необхідно виконати

Ці витрати можуть розбалансувати фінансовий план, якщо їх не передбачити належним чином.

6. Без супроводу

Самостійне складання заявки без знання того, чого очікують банки, збільшує ризик відмови або несприятливих умов. Брокер, такий як Domacap, знає, що шукають банки, і може адаптувати вашу заявку відповідно, щоб оптимізувати ваші шанси.

Domacap: ваш партнер для надійного бізнес-кейсу

У Domacap ми допоможемо вам підготувати бездоганний пакет фінансування. Індивідуальний аналіз, стратегічні поради, оформлення заявки, презентація банківським партнерам: наша підтримка підвищить ваші шанси на переговорах і забезпечить безпеку вашого проекту нерухомості.

Висновок

Добре підготовлена фінансова заявка має вирішальне значення. Уникнувши типових помилок і скориставшись допомогою такого експерта, як Domacap, ви можете поставити всі шанси на свій бік і отримати швидкий, зрозумілий і вигідний кредит на нерухомість.