Як правильно вибрати орендаря

Вибір правильного орендаря – це вирішальний крок у захисті ваших інвестицій в оренду. Надійний, поважний і платоспроможний орендар гарантує вам регулярний дохід і безперебійне управління. Нижче наведено критерії, документи, які потрібно вимагати, та найкращі практики для того, щоб зробити правильний вибір з юридичної точки зору.

1. Перевірка платоспроможності заявника

Перший крок – переконатися, що орендар має ресурси для регулярної сплати орендної плати. Для цього ми рекомендуємо запитати :

• Останні три платіжні відомості
• Трудовий договір або довідка про працевлаштування
• Останнє податкове нарахування
• Останні три квитанції про сплату орендної плати

Як правило, орендна плата не повинна перевищувати 33% чистого щомісячного доходу. Якщо є сумніви, може знадобитися поручитель або гарантія, наприклад, Visale.

2. Запитайте повний файл

Файл орендаря повинен містити файли :

• Дійсний документ, що посвідчує особу
• Підтвердження поточної адреси
• Документи про доходи
• Довідка від роботодавця або підтвердження про зарахування на навчання для студентів

Як орендодавець, ви повинні дотримуватися встановленого законом переліку необхідних документів. Забороняється запитувати особисту інформацію, не пов’язану з орендою (виписка з банківського рахунку, сімейний стан тощо).

3. Оцініть стабільність профілю

Віддавайте перевагу орендарям зі стабільною професійною ситуацією: постійний контракт, державна служба, пенсія. Для студентів або молодих спеціалістів наявність надійного поручителя часто має важливе значення. Не соромтеся зателефонувати роботодавцю або перевірити, чи відповідають надані вами документи дійсності.

4. Спостерігайте за поведінкою під час візиту

Відвідування об’єкта нерухомості є хорошим показником серйозності намірів заявника:

• Він пунктуальний і ввічливий?
• Чи справді він зацікавлений у житлі?
• Чи ставить він доречні запитання?

Хороші орендарі поважають і організовані з самого початку.

5. Забезпечення оренди

Окрім суворого процесу відбору, бажано, щоб :

• Складання чіткого та відповідного договору оренди
• Проведіть детальну інвентаризацію
• Попросіть обов’язкове страхування житла при в’їзді

Для додаткового захисту ви можете оформити страховку від несплаченої орендної плати (GLI).

Domacap обирає найкращі профілі для вас

У Domacap ми допомагаємо вам здавати в оренду вашу нерухомість. Ми відбираємо серйозних претендентів, перевіряємо кожен документ, проводимо співбесіди і пропонуємо вам тільки надійні профілі. Здавайте в оренду з повним спокоєм, з професійним управлінням від початку до кінця.

Висновок

Правильно вибрати орендаря – означає забезпечити свій дохід і зберегти свої активи. Це вимагає ретельності, методу та іноді трохи інтуїції. Завдяки досвіду Domacap ви можете заощадити час, уникнути помилок і знайти ідеального орендаря для вашої нерухомості.