Как выбрать правильного арендатора

Выбор правильного арендатора — это важнейший шаг в обеспечении безопасности Ваших инвестиций в аренду. Надежный, уважительный и платежеспособный арендатор гарантирует Вам регулярный доход и бесперебойное управление. Вот критерии, документы, которые Вам необходимо запросить, и лучшие практики для того, чтобы сделать правильный выбор с юридической точки зрения.

1. Проверьте платежеспособность заявителя

Первый шаг — убедиться, что у арендатора есть средства для регулярной выплаты арендной платы. Для этого мы рекомендуем Вам спросить :

• Три последние платежные ведомости
• Трудовой договор или свидетельство о трудоустройстве
• Последняя налоговая оценка
• Три последние квитанции об оплате аренды

Как правило, арендная плата не должна превышать 33% от чистого ежемесячного дохода. Если Вы сомневаетесь, может потребоваться поручитель или гарантия, например, Visale.

2. Запросите полный файл

Файл арендатора должен включать :

• Действительный документ, удостоверяющий личность
• Подтверждение текущего адреса
• Документы о доходах
• Справка от Вашего работодателя или подтверждение о зачислении для студентов

Как арендодатель, Вы должны соблюдать установленный законом перечень разрешенных документов. Запрещено запрашивать личную информацию, не имеющую отношения к аренде (выписка с банковского счета, семейное положение и т.д.).

3. Оцените стабильность профиля

Отдавайте предпочтение арендаторам со стабильной профессиональной ситуацией: постоянный контракт, государственная служба, выход на пенсию. Для студентов или молодых специалистов часто необходим надежный поручитель. Не стесняйтесь позвонить своему работодателю или проверить соответствие предоставленных Вами документов.

4. Наблюдайте за поведением во время визита

Посещение объекта — хороший показатель серьезности намерений соискателя:

• Пунктуален ли он и вежлив?
• Действительно ли он заинтересован в жилье?
• Задает ли он уместные вопросы?

Хорошие арендаторы уважительны и организованы с самого начала.

5. Обеспечение аренды

В дополнение к тщательному процессу отбора рекомендуется :

• Составление четкого и соответствующего требованиям договора аренды
• Проведите подробную инвентаризацию
• Попросите обязательное страхование жилья при въезде

Для дополнительной защиты Вы можете заключить договор страхования неоплаченной аренды (GLI).

Domacap выбирает лучшие профили для Вас

В Domacap мы помогаем Вам сдавать в аренду Вашу недвижимость. Мы отбираем серьезных претендентов, проверяем каждый документ, проводим собеседования и предлагаем Вам только надежные анкеты. Сдавайте в аренду с полным спокойствием и профессиональным управлением от начала и до конца.

Заключение

Правильный выбор арендатора означает обеспечение Вашего дохода и сохранение Ваших активов. Для этого необходимы тщательность, метод и иногда немного интуиции. Благодаря опыту Domacap Вы сможете сэкономить время, избежать ошибок и найти идеального арендатора для Вашей недвижимости.