Документы, необходимые для продажи недвижимости

Продажа недвижимости требует оформления ряда обязательных документов. Эти документы помогают обезопасить сделку, успокоить покупателя и гарантировать, что продажа пройдет гладко в нотариальной конторе. Ознакомьтесь с полным списком документов, которые Вам необходимо предоставить, чтобы продать недвижимость на самых выгодных условиях.

1. Право собственности

Этот документ подтверждает, что Вы являетесь владельцем продаваемого имущества. Нотариус должен составить акт купли-продажи.

2. Обязательная техническая диагностика (Dossier de Diagnostic Technique — DDT)

В зависимости от характера объекта, необходимо поставить несколько диагнозов:

• Диагностика энергетических характеристик (DPE)
• Асбест (для недвижимости, построенной до июля 1997 года)
• Свинец (для домов, построенных до 1949 года)
• Термиты (в зависимости от географического региона)
• Электричество и газ (оборудование старше 15 лет)
• Оценка рисков (ERP)
• Измерения Loi Carrez (для недвижимости, находящейся в совместной собственности)

Эти диагностические данные должны быть актуальны на момент подписания Вами предварительного договора купли-продажи.

3. Документы о совместном владении (если применимо)

Если недвижимость является частью совместной собственности, Вы должны предоставить :

• Правила совместного владения и описательное заявление о разделе
• Протоколы последних 3 общих собраний
• Сумма текущих платежей и любые утвержденные работы
• Буклет по уходу за зданием

4. Последнее уведомление о налоге на недвижимость

Этот документ необходим для того, чтобы проинформировать покупателя о сумме местного налога, который ему, возможно, придется заплатить в будущем.

5. Подтверждение текущей работы или гарантии

Если Вы проводили какие-либо серьезные работы (ремонт, расширение, замена котла и т.д.), нелишним будет предоставить счета, десятилетние гарантии или сертификаты соответствия. Это убедит покупателя в том, что недвижимость находится в хорошем состоянии.

6. Ведомость расходов и заявление о закладной (если применимо)

Если у Вас есть непогашенный кредит, обеспеченный ипотекой, выписка по ипотеке может быть использована для выявления любых регистрационных записей на недвижимость. Об этом позаботится нотариус, но нелишним будет проинформировать об этом покупателя.

Domacap поддерживает вас

Сбор всех этих документов может показаться утомительным, но это очень важный шаг, если Вы хотите продать недвижимость со спокойной душой. В Domacap мы поможем Вам собрать все документы воедино, проверить их действительность и предусмотреть любые затруднительные моменты. Таким образом, Вы будете готовы к подписанию, без стресса и непредвиденных обстоятельств.

Заключение

Продажа недвижимости требует тщательной административной подготовки. Предвидя, какие документы Вам необходимо предоставить, Вы сможете обезопасить свою продажу и завоевать доверие покупателей. Положитесь на Domacap, и он поможет Вам на каждом шагу, от оценки до окончательного подписания.