Налоговые законы: Мальро, Денормандия, Исторический памятник, дефицит фонкье, меблированная аренда

Инвестиции в недвижимость во Франции имеют ряд привлекательных налоговых схем, позволяющих Вам значительно сократить свои налоговые расходы, одновременно наращивая свои активы. Если Вы хотите отремонтировать старую недвижимость, инвестировать в центр города или сдавать в аренду меблированное жилье, здесь представлен четкий и сравнительный обзор основных механизмов, о которых Вам необходимо знать.

1. Закон Мальро: восстановление старых зданий

Схема Malraux позволяет отказаться от уплаты налога на часть работ, выполняемых в старом здании, внесенном в список, расположенном в природоохранной зоне или на выдающемся объекте наследия.

• Снижение налога до 30% от стоимости работ (предел: 400 000 евро за 4 года)
• Обязательство по аренде голого помещения на 9 лет
• Инвестиции без ограничений по налоговым нишам

Идеально подходит для высокопоставленных налогоплательщиков, желающих инвестировать в исторические центры городов.

2. Закон Denormandie: оживление городских центров

Закон Denormandie направлен на поощрение обновления старой недвижимости в некоторых городах среднего размера.

• Снижение налога до 21% от суммы инвестиций (включая работу)
• Условия: работа, составляющая не менее 25% от общей стоимости
• 6, 9 или 12 лет аренды

Схема, доступная для людей с умеренным бюджетом, с долгосрочным подходом к управлению состоянием.

3. Исторический памятник: максимальные налоговые льготы

Эта исключительная схема предназначена для владельцев перечисленных зданий.

• Полное вычитание работы из общего дохода, без ограничений
• Возможность переноса дефицита на будущее
• Без обязательств по аренде

Эта схема, предназначенная для налогоплательщиков с высоким уровнем благосостояния, предлагает очень существенные налоговые льготы, но требует строгого технического контроля.

4. Déficit foncier: идеально подходит для доходов от недвижимости, облагаемых налогом

Схема дефицита недвижимости позволяет Вам вычесть расходы на ремонт и работы из дохода от недвижимости (а иногда и из общего дохода).

• Вычет до €10 700 в год из общего дохода
• Излишки могут быть перенесены на 10 лет вперед
• Обязательства по аренде на 3 года

Это отличное решение для оптимизации налогового режима существующей арендной недвижимости или для реконструкции старой недвижимости.

5. Аренда с мебелью: LMNP или LMP

Сдача в аренду мебели в соответствии с реальной системой налогообложения дает очень привлекательные налоговые преимущества:

• Амортизация имущества и мебели
• Доход, облагаемый налогом по минимальной ставке или вообще без нее в течение нескольких лет
• Выбор статуса LMNP (непрофессиональный) или LMP (профессиональный)

Это выгодная стратегия для тех, кто хочет получать постоянный доход, оптимизируя при этом свое налогообложение.

Domacap может помочь Вам с Вашей налоговой стратегией

Каждая схема имеет свои условия, преимущества и риски. В Domacap мы анализируем ситуацию с Вашими активами, Вашими доходами и Вашими целями, чтобы помочь Вам выбрать наилучшую стратегию в области недвижимости и налогообложения. Вместе мы можем сделать так, чтобы инвестиции рифмовались с оптимизацией.

Заключение

Будь то Закон Мальро, Закон Денорманди, схема «Исторические памятники», фондовый дефицит или аренда с мебелью, налогообложение недвижимости может стать рычагом для создания стоимости. С помощью хорошо продуманной стратегии и индивидуальной поддержки Вы можете как уменьшить свои налоговые расходы, так и приумножить свои активы.