Налогообложение аренды мебели: LMNP и LMP

Сдача в аренду мебели предлагает особенно привлекательные налоговые условия, при условии, что Вы выбрали правильный статус: LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) или LMP (Loueur Meublé Professionnel). Эти две системы предлагают особые преимущества с точки зрения налогообложения, амортизации и управления активами. Вот что Вам необходимо знать.

Каков статус LMNP?

Статус непрофессионального арендодателя меблированной недвижимости предназначен для тех, кто получает доход от аренды меблированной недвижимости, не делая это своей основной деятельностью. Чтобы получить статус LMNP, необходимо выполнить два условия:

• Доход от аренды не должен превышать €23,000 в год
• Или составляют менее 50% дохода налогового домохозяйства

Этот статус является наиболее распространенным для индивидуальных инвесторов.

Налоговые режимы ЛМНП

Существует два возможных налоговых режима для LMNP:

• Micro-BIC: для доходов менее 77 700 евро в год. Он предлагает единую ставку 50% на доход от аренды.
• Фактическая система: она позволяет Вам вычитать фактические расходы и амортизировать имущество, мебель и нотариальные расходы. В большинстве случаев это наиболее выгодная система.

Амортизация позволяет Вам нейтрализовать часть получаемого дохода от аренды или даже вообще не платить налог в течение нескольких лет.

Статус LMP: Профессиональный арендатор мебели

Статус профессиональной аренды с мебелью применяется автоматически, если :

• Доход от аренды мебели превышает €23 000 в год
• И составляют более 50% дохода налогового домохозяйства

LMP позволит Вам воспользоваться преимуществами :

• Амортизация имущества (как и в случае с реальными LMNP)
• Отнесение дефицита на счет общего дохода
• Освобождение от налога на прирост капитала (при соблюдении условий после 5 лет ведения бизнеса)

Однако статус LMP также подразумевает обязательное членство в Urssaf (взносы на социальное страхование).

LMNP или LMP: что выбрать?

Выбор между LMNP и LMP зависит от Вашего профиля и Ваших целей:

• Вы только начинаете работать на рынке меблированной аренды с одним или двумя объектами? Настоящий LMNP часто является наиболее подходящим вариантом.
• Вы развиваете крупный бизнес с высоким доходом от аренды? LMP может предложить долгосрочную налоговую оптимизацию.

Domacap поможет Вам выбрать правильный режим, имея четкое и стратегическое представление о Вашей налоговой ситуации.

Domacap: индивидуальная налоговая поддержка

Мы можем помочь Вам :

• Выбор между микро-BIC и реальным режимом
• Установите соответствующий контроль бухгалтерского учета (с помощью специалиста-бухгалтера)
• Предвидение налоговых последствий перепродажи или передачи
• Обеспечение Вашего юридического и налогового статуса

Благодаря нашему опыту Вы сможете максимизировать доход от сдачи в аренду и при этом держать под контролем свои налоговые счета.

Заключение

Налоговый режим меблированной аренды — это мощный рычаг для оптимизации Ваших активов, при условии, что Вы тщательно выбираете статус и налоговый режим. Выбираете ли Вы LMNP или LMP, Domacap направит Вас к наиболее выгодному решению, со всей строгостью, ясностью и стратегией.